La pregunta que nos hacen en casi todas las llamadas es la misma: ¿cuánto cuesta vaciar un piso? La respuesta honesta es «depende», pero se puede acotar mucho más de lo que parece. En esta guía te damos las horquillas que manejamos en 2026 como empresa de vaciados en Madrid, qué incluye un presupuesto serio, qué lo encarece sin que te lo digan y qué puedes hacer tú para que el tuyo sea más bajo.
Precios orientativos por tipo de vivienda en 2026
Estas cifras salen de los vaciados que hacemos cada semana en Madrid capital y en el área metropolitana. Son precios con retirada, transporte, gestión de residuos y limpieza básica final incluidos; el presupuesto definitivo se cierra por escrito tras la visita y no cambia el día del trabajo.
| Espacio | Precio orientativo | Volumen típico | Tiempo |
|---|---|---|---|
| Trastero o garaje individual | desde 150 € | 3-5 m³ | Una mañana |
| Estudio o piso de 1 dormitorio | desde 290 € | 8-12 m³ | 1 jornada |
| Piso de 2-3 dormitorios | desde 490 € | 15-25 m³ | 1-2 jornadas |
| Piso grande o chalet | desde 900 € | 30-50 m³ | 2-3 jornadas |
| Vivienda muy acumulada (Diógenes) | desde 1.400 € | 40 m³ o más | 2-3 jornadas + desinfección |
Fíjate en la columna del volumen: es la que de verdad manda. Un piso de 70 m² «con lo justo» cabe en un solo camión; el mismo piso lleno de muebles macizos, libros y ropa de tres generaciones necesita dos viajes y una cuadrilla más grande. Por eso desconfiamos de los precios por metro cuadrado.
Qué hace subir o bajar el precio de un vaciado
1. Los metros cúbicos, no los metros cuadrados
Calculamos el volumen estancia por estancia: un dormitorio con cama, armario de tres puertas, cómoda y mesillas ronda los 4-5 m³; una cocina completa con electrodomésticos, 3-4 m³; un salón con sofá, mueble librería y mesa de comedor, 5-6 m³. Sumar es más fiable que estimar «a ojo» desde la puerta.
2. Planta, ascensor y distancia al camión
Bajar a mano un dormitorio completo desde un cuarto sin ascensor añade entre una y dos horas de cuadrilla. Y si la calle es peatonal o no se puede aparcar, hay que hacer porteos largos o pedir un permiso de ocupación de vía pública al Ayuntamiento. En el centro de Madrid esto es habitual y hay que preverlo en la visita, no descubrirlo el día del vaciado.
3. El tipo de residuo
Muebles y enseres normales van a punto limpio. Electrodomésticos (RAEE), escombro de una reforma a medias, restos de un incendio o de una inundación, o residuos sanitarios tienen gestores específicos con sus propias tarifas. Lo mismo ocurre con los colchones, que muchas plantas cobran aparte.
4. El valor de lo que hay dentro
Aquí es donde el precio baja. Un comedor de madera maciza, una nevera de menos de cinco años, libros, cuadros, lámparas o antigüedades tienen salida en segunda mano y se descuentan del presupuesto. No es raro que un vaciado de 600 € se quede en 350 € por lo que había dentro.
«El error más común es pedir precio por teléfono para una vivienda completa. Sin ver el volumen y el acceso, la cifra que te dan solo sirve para que te llamen; la de verdad llega el día del vaciado, con suplementos.»
Equipo de visitas y presupuestos
Qué debe incluir un presupuesto serio
Un presupuesto cerrado por escrito tiene que detallar, como mínimo, estos conceptos. Si alguno no aparece, es porque lo cobrarán después:
- Desmontaje de armarios, camas, cocinas y estanterías.
- Bajada y carga, con protección de escalera, ascensor y portal.
- Transporte hasta punto limpio o gestor, con los viajes que hagan falta.
- Gestión de residuos por fracciones, con albarán si lo pides.
- Limpieza básica final: barrido y retirada de restos.
- Permisos y sacas de escombro, si el caso lo requiere.
- Descuento por recompra de muebles y enseres, especificado por escrito.
Cómo pagar menos por el vaciado
- Manda fotos por WhatsApp de cada estancia, incluido el trastero. Para pisos pequeños y trasteros damos precio cerrado sin visita.
- Separa antes lo que quieras conservar. Nosotros lo apartamos igualmente, pero cada hora que ahorras se nota.
- No tires nada «por si acaso». Un mueble que a ti te parece viejo puede tener valor de recompra y bajar tu factura.
- Agrupa espacios: vaciar piso y trastero en la misma jornada sale más barato que hacerlo en dos.
- Da flexibilidad de fecha. Si podemos encajar tu vaciado en una ruta que ya tenemos por tu zona, el transporte cuesta menos.
Ejemplos de presupuesto: tres casos tipo
Tres casos tipo, con los importes redondeados, para que te hagas una idea de cómo se compone el precio:
- Piso de 2 dormitorios en Tetuán, 3.º sin ascensor, fin de alquiler. 18 m³, dos operarios y un camión. 620 € menos 80 € de recompra de electrodomésticos: 540 € en una jornada.
- Piso de herencia en Chamberí, 3 dormitorios, con ascensor. 26 m³, muebles de calidad. 780 € menos 260 € por comedor, lámparas y libros: 520 € en dos días.
- Trastero de 6 m² en Carabanchel. 4 m³, precio por fotos. 180 €, vaciado en una mañana.
Si quieres una cifra para tu caso concreto, mira nuestro servicio de vaciado de casas o pide presupuesto gratuito: te contestamos en menos de 24 h y, si el piso es pequeño, con precio cerrado sobre las fotos.
